Projektliegenschaft in begehrter Grünlage von Graz – 2.989 m² mit Entwicklungspotenzial

In attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist.

Widmung & Entwicklungsperspektive

Die Flächenwidmung WR 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung.

Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile:

• Staffelbauweise mit optimaler Belichtung

• Terrassierte Baukörper mit Aussichtspotenzial

• Gartenwohnungen mit erhöhter Privatsphäre

• Attraktive Freiflächenkonzepte

Die Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.

Bestandsgebäude

Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche

Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus:

• Wohnzimmer

• Küche

• zwei Schlafzimmer

• Vorraum

• Badezimmer

• separates WC

• Abstellraum

Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Altgebäude (ehemaliges Restaurant)

Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur:

• Revitalisierung oder Abbruch

• Umnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen)

• Integration in ein Neubaukonzept

Lagequalität

Die Liegenschaft vereint:

• Ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre

• Leicht erhöhte Lage mit Grün- und Fernblickbezug

• Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Graz

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment.

Nutzungsszenarien

Aufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an:

1. Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung)

2. Reihen- oder Doppelhausanlage

3. Exklusive Terrassenwohnungen

4. Kombination aus Bestandssanierung und Neubau

5. Vorsorgewohnungsprojekt für Anleger

6. Mehrgenerationen- oder Wohnen & Arbeiten-Konzept

Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 1.500.000,– inkl. USt
Die Umsatzsteuer ist ausweisbar.

Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert.

Fazit

Eine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung WR 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar.

Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.