Repräsentatives Büro im Herzen von Graz mit 2 Parkplätzen

ATTRAKTIVES BÜRO IN BEGEHRTER LAGE – GRAZ Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss in einer der beliebtesten Lagen von Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und attraktive Renditemöglichkeiten. OBJEKTDETAILS * Gesamtnutzfläche: 131,79 m² * Raumaufteilung: Vorraum, Teeküche, Büro 1, Büro 2, Ausstellungsraum, Archiv, Abstellraum, Schauraum, Besprechungsraum, Kopierraum sowie WC. * Parkmöglichkeiten: 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof inklusive. LAGE Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gut erreichbaren Lage in Graz. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. NUTZUNG & RENDITE Das Büro ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5 %. Das Mietverhältnis ist jederzeit kündbar, sodass sich das Objekt sowohl für Investoren und Anleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. KAUFPREIS € 455.000,– HIGHLIGHTS * Erstklassige Stadtlage * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Gute Raumaufteilung * Zwei eigene Parkplätze * Solide Rendite – auch zur Eigennutzung geeignet   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.   Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.   Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst - Tel. 0680 / 11 46 450 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Fliesen, Parkplatz, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Toilette, Massiv