NEUER PREIS! Ihr Naturrefugium: Landhaus mit großem Eigengrund & idyllischem Innenhof

PREISUPDATE! Bauernhaus/Landhaus mit großem Eigengrund, Waldanteil & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Rohrbrunn, Bezirk Jennersdorf In der charmanten Ortschaft Rohrbrunn im Bezirk Jennersdorf steht dieses traditionelle Bauernhaus mit großem Eigengrund zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit umfangreichen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung, Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Freizeitobjekt. Durch die Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße ist das Haus gut erreichbar, gleichzeitig bietet der geschützte, idyllische Innenhof absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch als Wochenendhaus, Ruhepol oder Rückzugsort in der Thermenregion Stegersbach eignet sich die Liegenschaft perfekt – dank der guten Verkehrsanbindung auch aus Wien und Graz angenehm erreichbar. Die Infrastruktur der Region ist bestens: * Stegersbach (Therme, Golf, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 Minuten * Güssing: ca. 20 Minuten * Oberwart: ca. 25 Minuten ------------------------- WOHNHAUS – ZWEI WOHNEINHEITEN, FLEXIBLE NUTZUNG Die Wohnfläche von ca. 125 m² ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Die Raumaufteilung umfasst: * 2 Küchen * 2 Badezimmer mit Dusche und WC * 3 Zimmer (Wohn- bzw. Schlafzimmer) * Mehrere Abstellräume * Wintergarten * Zimmer über der Einfahrt / Autoabstellplatz am Dachboden – ideal als Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum oder Stauraum ------------------------- NEBENGEBÄUDE & INNENHOF – VIEL PLATZ FÜR PROJEKTE Die weitläufigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten: * Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Hühner …) * Lagerflächen * Werkstatt * Heizraum (Pelletsheizung sowie Stückholzheizung)  * landwirtschaftliche Nutzung * Unterstellmöglichkeiten für Maschinen & Geräte Der schöne Innenhof bildet das Zentrum der Liegenschaft – ein ruhiger, geschützter Ort mit traditionellem Flair. Obstbäume hinter dem Haus runden das Bild ab und schaffen beste Voraussetzungen für Selbstversorgung. ------------------------- GRUNDSTÜCK – INSGESAMT ÜBER 6.500 M² Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.576 m² und teilt sich auf in: (Garten, Hof, sowie landwirtschaftliche Nutzfläche) Die großzügige Fläche schafft enorm viel Potenzial: * Selbstversorgung (Obst, Gemüse, Kräuter, eigenes Holz) * Tierhaltung * Obst- oder Nussplantage * Natur- und Freizeitgestaltung * Rückzugsort für Ruheliebhaber * Wochenendhaus bzw. Freizeitobjekt * Naturparadies für Kinder, Tiere & Gartenprojekte ------------------------- Ein vielseitiges Bauernhaus mit großem Potenzial und weitläufigen Flächen – eine seltene Gelegenheit in Rohrbrunn! Ideal als Wohnsitz, Wochenendhaus, Naturrefugium oder landwirtschaftliches Kleinod.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 📞 Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Estrich, Fliesen, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Pellets, WG geeignet, Wintergarten, Abstellraum, Holz, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel