Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM STEIRISCHEN VULKANLAND IN MITTEN DER THERMENREGION BAD GLEICHENBERG UND BAD LOIPERSDORF!  In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer. Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. ------------------------- GRUNDSTÜCK & WIDMUNG – ZUKUNFTSSICHERES BAULAND Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf. Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven: * Wohnbauentwicklung * Erweiterungs- oder Zubauprojekte * Kombination aus Wohnen und Gewerbe * Investitionsmodell mit mehreren Einheiten Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. ------------------------- DAS GEBÄUDE – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für: * Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik) * Büro- oder Kanzleistandort * Verkaufsfläche / Schauraum * Atelier oder Studio * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ERDGESCHOSS – GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN & WOHNEINHEIT * ca. 230 m² Geschäftsfläche Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit. * ca. 35 m² Wohnbereich Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit. Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist. ------------------------- OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGE HAUPTWOHNUNG (CA. 112 M²) Die Wohneinheit im OG überzeugt durch: * 3 großzügige Zimmer * weitläufigen Wohnbereich * Badezimmer * separates WC * Vorraum Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial. ------------------------- DACHGESCHOSS – SEPARATE WOHNUNG (CA. 69 M²) Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung: * Vorraum * Abstellraum * Badezimmer mit Wanne * WC * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. ------------------------- KELLER & TECHNIK Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt: * Zentralheizung (Ölheizung) * separaten Tankraum * großzügige Lagerflächen Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. ------------------------- SANIERUNGEN & ZUSTAND * Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert * Teilweise renovierte Innenräume * Laufend instand gehalten * Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen. ------------------------- AUSSENBEREICH – LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich: * 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren * Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten * Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich * Teilweise uneinsehbarer Grünbereich * Pool als private Wohlfühloase Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität. ------------------------- STANDORTVORTEIL – LEBEN IM VULKANLAND Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark. Bekannt für: * Thermenregion   * Rad- und Wanderwege * Kulinarik & Weinbau * Nachhaltige Regionalentwicklung * Hohe Lebensqualität im Grünen Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. ------------------------- PERSPEKTIVE & INVESTMENTCHANCE Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist: * Entwicklungsobjekt * Anlageimmobilie * Standort für Unternehmer * Generationenprojekt * Zukunftsinvestment Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger. ------------------------- FAZIT Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive. Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint. Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 📞 Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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