Charmantes Einfamilienhaus mit Herz, Gartenidylle und Altbauflair in Güssing

CHARMANTES WOHNHAUS MIT FLAIR – LIEBEVOLL RENOVIERT, SCHÖNER GARTEN UND ZENTRALE LAGE IN GÜSSING Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Güssing und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 433 m², davon rund 350 m² Gartenfläche, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Charme, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 85 m² sowie die gesamte Nutzfläche von ca. 110 m² bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein liebevoll renoviertes Haus mit eigenem Garten suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso der Zählerkasten. Das Haus verfügt über zwei getrennte Stromkreise. Hochwertige Nussparkettböden verleihen den Wohnräumen ein besonders behagliches Ambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung kann flexibel über die vorhandenen Holzöfen oder mittels Infrarotpaneelen erfolgen. Zusätzlich stehen ein eigener Brunnen, eine Regenwasserzisterne sowie ein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Besonders attraktiv ist ein Raum im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein separates WC befindet sich praktisch im Eingangsbereich. Das Badezimmer wurde bereits weitgehend vorbereitet. Die Dusche ist vorinstalliert, Boiler, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sind bereits vorhanden. Die abschließende Fertigstellung bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hobby- bzw. Weinkeller mit separatem Außenzugang. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Weinlager, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Zusätzliche Nutzflächen finden sich in einem angebauten Schuppen, einem Garagencontainer sowie einem weiteren Stellplatz direkt am Grundstück. Der sonnige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Mit rund 350 m² Grünfläche bietet er ausreichend Platz für Hobbygärtner, Familien oder gemütliche Stunden im Freien. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: * Zentrumsnahe Lage in Güssing * Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Grundstück ca. 433 m² * Gartenfläche ca. 350 m² * Wohnfläche ca. 85 m² * Nutzfläche ca. 110 m² * Umfangreich renoviert * Erneuerte Strom- und Wasserleitungen * Neuer Zählerkasten, 2 Stromkreise vorhanden * Hochwertige Nussparkettböden * Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Beheizung mittels Holzöfen und Infrarotpaneelen möglich * Brunnen, Regenwasserzisterne und Ortswasseranschluss * Einbauküche inklusive Geräten * Badezimmer vorbereitet, Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich * Hobby-/Weinkeller mit separatem Außenzugang * Schuppen, Garagencontainer und zusätzlicher Stellplatz * Sofort beziehbar, lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage von Güssing suchen und den besonderen Charakter eines liebevoll renovierten Hauses zu schätzen wissen.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! 📞 Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dielen, Fliesen, Heizofen, Kamin, Einbauküche, Dusche, Garage, Parkplatz, Fertigparkett, Abstellraum, Holz, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Satteldach, Massiv, Ausbauhaus, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel