NIEDRIGENERGIE NEUBAUWOHNUNG MIT WESTTERRASSE UND GARTEN

Moderne Neubauwohnung inklusive Loggia am Rande malerischer Natur Fertigstellung war im Juli 2026 - Alles komplett neu!! Die angegebene Miete inkludiert die Betriebskosten, diese umfassen Wasserkosten, Warmwasser, Heizung und Kühling im Sommer und belaufen sich auf ca. 250,- Euro pro Monat. Die Kosten für den Verbraucherstrom sind gesondert vom Mieter direkt an den Stromanbieter zu bezahlen. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Eine ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 3 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: * großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum, Vorraum, Loggia, Terrasse, Garten Wichtige Details:  * neue Einbauküche  * Fahrrad/Kinderwagenraum * Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig * WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen * Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung   * Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle * Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden  * PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung  Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.  Zur Lage: * 20 Fahrminuten nach Wien * 25 Farhminuten nach Bratislava * 15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat * 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf  ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Gartennutzung, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

MV Errichtung: 800,-- zzgl. Ust, diese ist zur Gänze vom Mieter zu bezahlen!