Potzneusiedl - Einfamilienhaus mit Potenzial in Grünruhelage

Viel Platz, viel Potenzial und ein Garten mit besonderem Charakter

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, ausbaufähigem Obergeschoss, Vollkeller und außergewöhnlichem Partyraum

Wer ein Haus mit viel Platz, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter sucht, wird hier fündig.

Das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 170,43 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. Die großzügige Raumaufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.

Wohnen mit Raum für die ganze Familie

Das Erdgeschoss mit ca. 91,51 m² bietet eine klassische und praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC.

Das Obergeschoss mit ca. 78,92 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut und können unmittelbar genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve: Zwei weitere Räume befinden sich derzeit noch im Rohzustand und warten darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandene Betondecke bietet dabei eine solide bauliche Grundlage.

Vollkeller mit außergewöhnlichem Highlight

Der großzügige Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet Raum für Lagerung, Hobby und Handwerk.

Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss macht das Haus auch für handwerklich Interessierte besonders interessant.

Das absolute Highlight ist jedoch der außergewöhnlich gestaltete Partyraum im Stil von „1001 Nacht“ – ein Raum mit ganz eigenem Flair, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Ein direkter Ausgang vom Keller in den Garten sorgt zusätzlich für eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Terrassenförmiger Garten mit besonderem Charme

Der terrassenförmig angelegte Garten verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Unterschiedliche Ebenen schaffen interessante Bereiche und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste PVC-Fenster. Die Elektroinstallation wurde teilweise bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Holzheizung, die Warmwasserbereitung über Strom.

Ihre Möglichkeiten

Dieses Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und sein Entwicklungspotenzial. Die bereits ausgebauten Bereiche können sofort genutzt werden, während das Obergeschoss mit seinen beiden Rohbauräumen zusätzlichen Raum für persönliche Ideen bietet.

Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Hobbybereich oder individuelles Zuhause mit viel Platz für Gäste – hier lässt sich vieles verwirklichen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 170,43 m² Wohnfläche

• 7 Zimmer

• 2 Bäder und 2 WC

• Erdgeschoss ca. 91,51 m²

• Obergeschoss ca. 78,92 m²

• Obergeschoss teilweise ausgebaut

• 2 zusätzliche Räume im Rohzustand

• Betondecke

• Vollkeller

• Werkstatt mit Starkstromanschluss

• außergewöhnlicher Partyraum im Stil von „1001 Nacht“

• direkter Kellerausgang in den Garten

• terrassenförmig angelegter Garten

• 2-fach verglaste PVC-Fenster

• Elektroinstallation teilweise erneuert

• Holzheizung

• Warmwasserbereitung über Strom

• Baujahr 1967

Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz für Familie, Hobbys, Geselligkeit und eigene Ideen.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

Gerichtssachverständige

0699 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

ruhige Ortsrandlage - Waldblick

Estrich, Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Holz, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick